De l'espace pour votre vie
La lumière, pour horizon.
Des volumes ouverts. Un balcon sur le paysage.
Une nouvelle façon d'habiter Cudrefin.
Le film du bien
Un lieu.
Une atmosphère.
La lumière qui traverse le salon.
Les volumes qui se répondent.
Le balcon qui prolonge l'espace.
Une autre façon de découvrir cet appartement, de ressentir son ambiance et d'imaginer votre quotidien à Cudrefin.
Organiser une visite avec Olivier
Le luxe de
respirer.
À l'intérieur, l'espace s'ouvre.
À l'extérieur, le regard se prolonge.
À la route de Neuchâtel 26, cet attique de 5,5 pièces construit en 2019 offre quatre chambres, une vaste pièce de vie avec îlot central et un balcon de 25 m². Le lac, les commerces et les écoles se rejoignent à pied.
Explorer la distribution- 5,5piècesQuatre chambres
- 158m²Surface habitable nette*
- 25m²Balcon*
Appartement : CHF 950'000.- · Deux places de parc : CHF 40'000.-
* Selon le dossier commercial : 158 m² habitables nets, 170 m² pondérés et 25 m² de balcon. Surfaces approximatives, à confirmer dans les documents de vente. Le relevé technique utilise une mesure différente, détaillée avec les plans.
Projection d'aménagement virtuel Le quotidien, grand ouvert
Dedans.
Dehors.
Tout simplement.
Un repas autour de l'îlot. Un livre près de la baie vitrée. Une pause sur le balcon. Les espaces se répondent, naturellement.
- Cuisine avec îlot
- Ouvertures sur le balcon
- Vie en attique
Les détails qui comptent
Un lieu fait
pour votre vie.
Une construction récente, des équipements confortables et de la place pour chaque moment du quotidien.
L'adresse du bien
Rte de Neuchâtel 26
1588 Cudrefin
Le lac de Neuchâtel et les paysages de la Grande Cariçaie dessinent le cadre de vie. Au village, commerces et structures scolaires et parascolaires accompagnent le quotidien.
Situer l'appartementTemps indicatifs selon le dossier de commercialisation, variables selon l'itinéraire et la circulation.
Informations techniques et copropriété
- Charges PPE mensuelles
- CHF 540.-
- Parcelle / lot PPE
- 1360 / 1360-6
- Quote-part
- 15'789 / 100'000
- Cédule hypothécaire
- CHF 530'000.-
- Fonds de rénovation total*
- CHF 44'550.90
- Part de l'appartement*
- CHF 7'034.15
- Bâtiment protégé
- Non
* Situation au 31.12.2025, selon le dossier OLIMMO. Les charges et les documents PPE sont à confirmer avant acquisition.
Sous tous
ses angles.
Parcourez notre sélection.
Ouvrez une image pour la découvrir en grand.
Les aménagements présentés sont des projections virtuelles. Les comparatifs ci-dessous permettent de retrouver l'existant.
Aujourd'hui.
Et si demain…
Le même point de vue.
De nouvelles perspectives.
Existant Projection 
À gauche : la photographie du logement sans mobilier ajouté. À droite : une proposition d'aménagement virtuel, à titre d'inspiration. Mobilier et décoration non contractuels.
Un pas de côté
Le ciel.
Le calme.
Et vous.
Un balcon de 25 m²,
pour prolonger les journées au grand air.
Entrez.
Vous y êtes.
Prenez le temps de parcourir les pièces,
de comprendre les volumes et de choisir votre point de vue.
La visite s'ouvre en plein écran, sans quitter le site.
Une autre
dimension.
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Chaque espace
trouve sa place.
La cuisine et le séjour s'ouvrent sur le balcon. Quatre chambres, deux salles d'eau, trois WC au total et une buanderie composent la distribution de cet attique sur un seul niveau.
- Surface nette · dossier
- 158 m²*
- Surface pondérée · dossier
- 170 m²*
- Surface · relevé technique
- 143,2 m²*
* Le dossier commercial annonce 158 m² nets et 170 m² pondérés. Le relevé technique affiche 143,2 m², hors balcon, selon sa propre méthode. Ces valeurs ne sont pas équivalentes et restent à confirmer dans les documents PPE. Plan illustratif, non à l'échelle à l'écran.
OLIMMO · Cudrefin
Les volumes prennent vie.
Comprenez la circulation entre les pièces, puis explorez la distribution dans le lecteur interactif 2D / 3D.
Explorer le plan interactifLe financement,
en clair.
Ajustez votre apport et vos revenus.
Votre budget se recalcule instantanément.
Appartement CHF 950'000.- + 2 places de parc à CHF 20'000.-.
Hypothèse : résidence principale
Hypothèse de simulation fournie pour ce bien, sans offre bancaire garantie.
Repère minimal : CHF 198'000.- (20 %), dont au moins CHF 99'000.- hors 2e pilier. Frais d'acquisition à prévoir en plus.
Soit CHF 15'000.- bruts par mois.
Hypothèque à financer CHF 792'000.-
Apport : 20,0 %Prêt : 80,0 %
Mensualité hors amortissement
CHF 1'901.- / mois
Intérêts à 1,63 % + entretien et charges · première année · amortissement en supplément
- Intérêts hypothécaires
- CHF 1'076.-
- Entretien et charges estimés
- CHF 825.-
Budget hors amortissement : 12,7 % des revenus bruts.
Capacité financière
32,4 %
Test de capacité à 5 %, amortissement et entretien compris. Seuil retenu : 33,3 %.
Les deux repères de simulation sont respectés
Apport d'au moins 20 % et charges théoriques inférieures ou égales à 33,3 % des revenus. La provenance des fonds et les autres critères restent à vérifier par la banque.
- Amortissement en supplément / mois
- CHF 733.-
- Charges théoriques mensuelles
- CHF 4'858.-
- Revenu brut annuel indicatif requis
- CHF 175'076.-
À mobiliser pour l'acquisition
CHF 245'520.-
CHF 198'000.- d'apport + CHF 47'520.- de frais estimés.
Frais d'acquisition · Vaud
Selon le dossier OLIMMO : droits de mutation de 3,3 % et frais de notaire / registre foncier de 0,7 à 1,5 %, soit une fourchette de CHF 39'600.- à CHF 47'520.- (4 à 4,8 %). La simulation retient la borne haute de 4,8 %, à prévoir en plus de l'apport. Décompte final à confirmer avec le notaire.
Comprendre les hypothèses du calcul
Prix et canton fixes. Taux de référence de 1,63 % sur 10 ans. Intérêts calculés sur le prêt initial. Entretien et charges provisionnés à 1 % du prix par an. La part de dette au-dessus des deux tiers du prix est amortie sur 15 ans. La période de 10 ans désigne le taux fixe, pas le remboursement intégral du prêt.
Le test utilise un intérêt théorique de 5 % et le seuil de 33,3 % du revenu brut. Les frais d'acquisition s'ajoutent à l'apport. Simulation pour une résidence principale, hors autres dettes et fiscalité. La banque apprécie aussi la provenance des fonds, la valeur du bien et la situation à la retraite. Ce résultat n'est pas un accord de financement.
UBS · capacité financière UBS · amortissement BCV · frais d'acquisition vaudois
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Une sélection de vues contemporaines, les plans, les caractéristiques et les informations essentielles. Retrouvez l'univers du bien dans une brochure signée OLIMMO.
PDF · 12 pages · Plans et coordonnées inclus
OLIMMO · un accompagnement personnel
Et si l'on
se rencontrait ?
Olivier Angeloz
Fondateur d'OLIMMO · Courtier immobilier indépendant
Conseiller en patrimoine
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Adresse de l'agence OLIMMO
Chem. de Combernesse 2 · 1728 Rossens
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